El único rango publicado para una vivienda es de 900 € a 2.300 € en superficies de 70 a 100 m², con el tratamiento curativo entre 25 y 35 €/m² y el preventivo entre 17 y 18 €/m². En una unifamiliar, trata esa horquilla como suelo y no como techo: hay bastantes más cosas que medir —perímetro de terreno, solera de garaje, porche, caseta, a veces una cubierta de madera— y el precio unitario no se aplica sobre los metros de tu escritura, sino sobre la superficie a tratar, que decide el técnico.
Ahí se juega el importe. El desglose por sistemas y el precio del tratamiento antitermitas por metro cuadrado están en el artículo de precios; esto va de otra cosa: de cómo se compone el presupuesto de una casa aislada y de qué partidas se te quedan fuera.
Por qué una unifamiliar no se presupuesta como un piso
Las termitas subterráneas viven en el terreno y llegan a la madera por galerías que atraviesan cimentación, soleras y pasos de instalaciones. El objeto del tratamiento está fuera del edificio, y una casa aislada tiene mucho más “fuera” que un piso:
- Perímetro propio en todo el contorno, no de tabiquería: hay terreno alrededor y se puede intervenir.
- Más superficie en contacto con el suelo: la planta baja apoya sobre solera entera, y a menudo también el garaje, el porche o el trastero.
- Jardín. Poda, tocones, madera almacenada, vallas y jardineras: material celulósico a metros de la fachada.
- Cubierta. Si es de madera, entra como elemento estructural, no como superficie de suelo.
La UNE 56418:2016, la norma española de referencia, recoge en su Anexo B cuatro tipos de tratamiento: cebos, barrera química, tratamiento de la madera y barreras perimetrales. En un piso rara vez entran las cuatro; en una unifamiliar pueden entrar todas, y cada una es una partida.
Y una regla de la patología de la madera de la UPM ensancha el diagnóstico: si hay termitas en una planta alta, han pasado por las inferiores. En una casa de dos plantas obliga a mirar la planta baja completa, aunque el daño esté arriba.
Las cifras que existen, y dónde se acaban
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| Vivienda de 70-100 m² | 900 € – 2.300 € |
| Tratamiento curativo por superficie | 25 € – 35 € / m² |
| Tratamiento preventivo por superficie | 17 € – 18 € / m² |
| Referencia: desinsectación doméstica media | 125 € – 250 € |
Esto es todo lo publicado, procede de un comparador de servicios profesionales y es orientativo. Lo que no existe hay que decirlo igual de claro: no hay precio publicado para una unifamiliar de 150 o 250 m², ni para la revisión anual, ni para el metro lineal de barrera perimetral, ni para sustituir una viga, ni para reponer el pavimento. Si encuentras una cifra de esas partidas, pregunta de dónde sale antes de comparar con ella.
Sí puedes cruzar los dos rangos. Si el curativo va de 25 a 35 €/m² y una vivienda de 70-100 m² acaba entre 900 y 2.300 €, la superficie facturada no es la de la vivienda: en el extremo bajo sale del orden de unas pocas decenas de metros cuadrados, y en el alto se acerca al centenar. Es aritmética sobre dos rangos orientativos, no un dato de nadie, pero deja claro que esa horquilla no mide casas distintas: mide alcances distintos.
La superficie que se factura no es la de tu escritura
En una unifamiliar, la desviación va en los dos sentidos.
Hacia arriba. La escritura da superficie construida o útil de la vivienda; el alcance puede incluir la solera del garaje, el porche, el sótano, la caseta o una terraza sobre forjado. Son metros que no cuentas cuando piensas en “mi casa” y que sí se tratan.
Hacia abajo. Si el diagnóstico localiza actividad en dos estancias y un tramo de perímetro, una empresa puede plantear tratar solo eso, con un importe muy inferior al de otra que plantee toda la planta baja.
Y hay dos unidades de medida en el mismo presupuesto: solera y madera en metros cuadrados, perímetro y barreras en metros lineales. Muchas empresas facturan el metro lineal aparte, y en una casa aislada eso pesa: el contorno es bastante más largo que el de un piso.
Y el resto no lo puedes deducir tú: la UNE 56418 dice que las perforaciones se hacen “de manera adecuada a las circunstancias particulares y constructivas de cada lugar”, y no publica retícula, ni separación de taladros, ni número de estaciones por vivienda. Eso lo tiene que escribir la empresa. Exige tres números y un plano: metros cuadrados a tratar, metros lineales de perímetro, elementos estructurales incluidos y las zonas marcadas. Sin eso, dos presupuestos no son comparables aunque coincidan en el €/m².
El presupuesto, partida por partida
Un presupuesto de unifamiliar bien hecho tiene partidas separadas. Mira si están y si van dentro del precio o aparte.
| Partida | Cifra publicada | Qué preguntar |
|---|---|---|
| Diagnóstico e informe | No hay | Si se factura aparte y si se descuenta al contratar |
| Ejecución del tratamiento | 25-35 €/m² curativo · 17-18 €/m² preventivo | Sobre qué superficie exacta se aplica |
| Revisiones y reposición | No hay | Cuántas, cada cuánto, cuántos años y si van incluidas |
| Tratamiento de la madera estructural | No hay desglosada | Qué penetración se garantiza y en qué elementos |
| Sustitución de madera dañada | No hay | Presupuesto de obra aparte y quién valora el daño |
| Reposición de pavimento | No hay | Perforaciones previstas y si la reposición va incluida |
| Barreras perimetrales | No hay | Metros lineales y material |
| Certificado y partes de trabajo | No hay | Que figure su emisión por escrito |
Diagnóstico
La UNE 56418 le da a esta fase un año, con la matización de que “puede ser menor en función de la actividad”. No es una visita comercial de veinte minutos: la norma quiere técnicos especializados en patologías de la madera —biólogos, arquitectos, ingenieros, geólogos— con titulación o experiencia, y un informe con plano de situación, distribución de la plaga y nivel de infestación.
No hay importe publicado. Pregunta si se cobra, cuánto y si se descuenta al contratar. El orden lógico está en el artículo sobre cómo detectar termitas: primero sabes qué tienes, después pides precio.
Ejecución
Es la única partida con precio unitario publicado, y por eso se lleva toda la atención. Exige la materia activa, su número de registro y la dosificación, porque la situación del registro español condiciona lo que te pueden ofrecer:
- El hexaflumurón, materia activa de los cebos, tiene la aprobación europea prorrogada hasta el 31 de marzo de 2027 y restringida a usuarios profesionales y a estaciones de cebo.
- El diflubenzurón figuró en el registro español para cebos de termitas, con autorizaciones vencidas el 31 de enero de 2025.
- En barrera química, la consulta al registro oficial no localiza hoy ninguna materia activa vigente, y el único producto que había —fipronil al 9,55 %, para personal profesional especializado— está cancelado desde el 27 de octubre de 2023, con venta hasta el 28/03/2024 y existencias hasta el 24/09/2024. El método no está prohibido: lo que consta es la cancelación de esa autorización.
Si te presupuestan una inyección, pregunta con qué producto registrado y con qué número. Es comprobar un presupuesto, no discutir de técnica.
Revisiones: la partida que decide el precio real
La cadencia de seguimiento no la elige la empresa: la fijan las autorizaciones de producto. Las dos resoluciones españolas de cebos con diflubenzurón establecían revisión cada 6-12 semanas en un caso y cada 30-45 días en el otro, con reposición al consumirse el cebo. La UNE 56418 exige revisiones y reposiciones “cuantas sean necesarias”, y la UNE-EN 16636:2015 obliga al proveedor a recomendar al cliente una frecuencia adecuada de visitas de supervisión.
No hay importe publicado de una cuota de seguimiento. Pídela por escrito y multiplícala por los años del contrato antes de comparar. Un presupuesto con instalación baja y cuotas altas puede salir más caro que otro con seguimiento incluido, y en la primera página no se ve.
Madera dañada y obra
Esto no es desinsectación, es obra, y casi nunca viene en el mismo documento.
Cuando ha habido termitas, el Código Técnico de la Edificación, DB SE-M, es explícito: el tratamiento “deberá ser en profundidad (NP5), garantizándose que las cabezas de las vigas queden totalmente tratadas en una longitud axial de 50 cm”. Tratar no es reparar: si la pieza ha perdido sección hace falta refuerzo o sustitución, y eso lo valora un técnico de estructuras, no el aplicador.
Que la partida aparece a menudo lo apuntan dos referencias: ANECPLA cita magnitudes de hasta el 80 % de la albura consumida, y en un caso publicado en la revista del sector sobre el casco histórico de Tudela —cinco años con cebo, en torno a un sistema comercial concreto— 16 de los 48 edificios necesitaron reparaciones estructurales.
De la reposición de pavimento, lo mismo: no hay cifra. Exige que el presupuesto diga cuántas perforaciones se prevén, si la reposición va incluida y con qué material: en una casa con pavimento continuo esa partida puede doler más que el biocida.
El coste del tiempo
La norma española no dimensiona esto en visitas, sino en años:
| Fase (UNE 56418:2016) | Plazo |
|---|---|
| Activación | Inmediata tras la detección de daños |
| Diagnóstico | 1 año, “puede ser menor en función de la actividad” |
| Tratamiento | 5 años: interceptación 6 meses-1 año + control 2 años + vigilancia 2-3 años |
| Mantenimiento y vigilancia | Monitorización no inferior a 24 meses en el caso base |
Con ese calendario delante, el precio real no es el número de la primera línea: es ese número más el seguimiento durante los años que dure el proceso. Un presupuesto que se cierra en una visita pone precio a otra cosa.
Sobre garantías, solo existen fuentes comerciales. Una empresa de control de plagas anuncia cinco años por contrato en barrera química y dos en cebo, con certificado al finalizar; la misma página anuncia “resultado garantizado en 72 horas”, incompatible con las tres subfases que la norma asigna al tratamiento. Un fabricante declara vigilancia semestral durante cinco años. Ninguna de las dos normas fija duración de garantía: la española dice que la empresa “será responsable de la idoneidad y éxito del tratamiento” y la europea exige demostrar la eficacia. No hay un “lo habitual son X años”: hay lo que ponga tu contrato.
Por qué el cebo encaja mejor en el presupuesto de una casa aislada
No por el mecanismo —eso está en el artículo de cebos perimetrales—, sino por geometría y por dinero. La condición que un piso en altura no cumple, una unifamiliar sí: hay terreno alrededor donde instalar las estaciones. Y eso cambia la forma del gasto. Con cebo apenas hay obra, así que desaparecen las partidas de perforación y reposición de pavimento; en cambio aparece la de revisiones, que se estira años: el gasto se reparte en el tiempo en vez de concentrarse al principio.
Dos matices. La única valoración de eficacia de una fuente normativa española es que el cebo es “la más eficiente cuando se trata un conjunto de edificaciones”, acotada a cascos urbanos y conjuntos de edificios, no a cualquier chalet. Y si tu casa es adosada o pareada con estructura compartida, el reparto del gasto ya no depende solo de ti.
Cómo comparar tres presupuestos sin equivocarte
- Normaliza el alcance antes que el precio. Anota de cada oferta los m² a tratar, los metros lineales de perímetro y los elementos incluidos; después mira el importe.
- Suma los años. Instalación más cuota de revisión por los años de contrato.
- Separa la desinsectación de la obra. Sustituir madera y reponer acabados son presupuestos de obra.
- Comprueba empresa y producto: inscripción en el ROESB y número de registro del biocida, que la UNE 56418 exige registrado para el control de termitas.
- Desconfía del precio cerrado sin visita. Si nadie ha medido, no hay presupuesto: hay estimación.
Y si todo esto sale en una compra, cómo llevarlo a la negociación está en el artículo sobre comprar una casa con termitas. El resto de escenarios —un mueble, un rodapié hueco, un forjado común— están en la guía de termitas y carcoma.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tratar las termitas en una casa unifamiliar?
El único rango publicado es de 900 € a 2.300 € para viviendas de 70 a 100 m², con el curativo entre 25 y 35 €/m² y el preventivo entre 17 y 18 €/m². Para una unifamiliar mayor no hay cifra publicada. Se estima como lo hace el técnico: superficie a tratar por precio unitario, más perímetro si se factura aparte, más las revisiones por los años de contrato.
¿El diagnóstico se paga aparte?
No hay precio publicado. La UNE 56418 le asigna hasta un año y pide técnicos especializados en patología de la madera, con informe y plano: es trabajo real y es razonable que se facture. Pregunta si se descuenta al contratar.
¿Cuánto cuesta la revisión anual de un sistema de cebo?
No existe cifra publicada, y es el hueco más caro de estos presupuestos. La cadencia la fijan las autorizaciones de producto —las resoluciones españolas de cebos con diflubenzurón hablaban de revisión cada 6-12 semanas y cada 30-45 días—, no la empresa. Pide el importe por escrito y multiplícalo por los años.
¿Y reponer el pavimento o cambiar una viga dañada?
Tampoco hay cifras publicadas, y no son desinsectación: son obra. El Código Técnico exige tratamiento en profundidad NP5 con las cabezas de viga tratadas en 50 cm de longitud axial, y si la pieza ha perdido sección hace falta refuerzo o sustitución valorada por un técnico de estructuras. Pide ese presupuesto separado.
¿Compensa el preventivo si estoy comprando una unifamiliar antigua?
En precio por metro, el preventivo cuesta aproximadamente la mitad: 17-18 €/m² frente a 25-35 €/m². Y un punto legal: ninguna norma española obliga a aportar certificado antitermitas en una compraventa entre particulares. Es práctica de negociación.
Fuentes
- UNE 56418:2016, Protocolo de actuación en cascos urbanos afectados por ataques de termitas subterráneas — fases y plazos de los apartados 4.1 a 4.4 (diagnóstico de un año, tratamiento de cinco años en tres subfases y monitorización no inferior a 24 meses en el caso base); Anexo B con los cuatro tipos de tratamiento; perforaciones “de manera adecuada a las circunstancias particulares y constructivas de cada lugar”; valoración del cebo como el más eficiente en conjuntos de edificaciones; exigencia de revisiones y reposiciones; contenido del informe de diagnóstico y cualificación del personal; Anexo C.2 sobre partes de trabajo, certificación final, responsabilidad sobre la idoneidad y éxito del tratamiento y exigencia de biocidas registrados para el control de termitas.
- UNE-EN 16636:2015, Servicios de gestión de plagas. Requisitos y competencias — apartado 5.7 (propuesta previa con diagnóstico, estrategia y presupuesto), 5.10.2 (informe por intervención con productos utilizados y acciones a cargo del cliente), 5.11 (demostración de la eficacia del servicio) y 5.12 (frecuencia recomendada de visitas de supervisión).
- Código Técnico de la Edificación, Documento Básico SE-M Seguridad estructural. Estructuras de madera, apartado 3.2.1.3 — tratamiento en profundidad NP5 y cabezas de viga tratadas en 50 cm de longitud axial cuando se han detectado ataques previos por termitas.
- Ministerio de Sanidad, Registro Oficial de Biocidas — resoluciones de productos TP18 de cebo con diflubenzurón contra Reticulitermes spp. para personal profesional especializado, con cadencias de revisión de 6-12 semanas y de 30-45 días y autorizaciones vencidas el 31/01/2025; y resolución del producto de barrera con fipronil al 9,55 %, cancelada el 27/10/2023, con comercialización hasta el 28/03/2024 y uso de existencias hasta el 24/09/2024.
- Decisión de Ejecución (UE) 2024/1285, citada a través de fuente española — prórroga de la aprobación del hexaflumurón para TP18 hasta el 31 de marzo de 2027, con uso restringido a usuarios profesionales y a estaciones de cebo.
- Universidad Politécnica de Madrid, capítulo de patología de la madera de F. Lasheras — regla de que la presencia de termitas en una planta alta implica paso por las plantas inferiores.
- ANECPLA, Asociación Nacional de Empresas de Sanidad Ambiental — magnitud de daño citada de hasta el 80 % de la albura consumida.
- Higiene Ambiental, revista técnica del sector del control de plagas — caso publicado del programa de cinco años en el casco histórico de Tudela (Navarra) sobre 48 edificios con sistema de cebo, 16 de ellos con reparaciones estructurales adicionales: contenido construido en torno a un sistema comercial concreto y sin autoría identificada.
- Cronoshare, comparador de servicios profesionales — rangos orientativos de precio del tratamiento antitermitas y de desinsectación doméstica.
- Fuentes comerciales del sector, citadas como tales — garantías anunciadas por una empresa de control de plagas de cinco años en barrera química y dos años en sistema de cebo, junto a la promesa de “resultado garantizado en 72 horas”, y vigilancia semestral durante cinco años declarada por un fabricante de sistemas de cebo.
Última actualización: 25 de septiembre de 2026.