Un local de hostelería debe tener un plan de desinsectación, desratización y desinfección (DDD) documentado dentro de su sistema de autocontrol, con su plano de cebaderos, sus registros y los certificados de cada actuación. En inspección, lo que se revisa no es solo si hay plaga: es si existe la documentación y si está al … Leer más
Pide el número de inscripción en el ROESB por escrito, mira en qué comunidad autónoma está inscrita y verifícalo en el registro de esa comunidad, que gestiona su consejería de sanidad. Toda empresa que aplique biocidas de uso profesional debe estar inscrita, y la inscripción en una sola comunidad la habilita para trabajar en toda … Leer más
El control de plagas en España está regulado en cuatro niveles: el Reglamento europeo de biocidas, la normativa estatal de registro y capacitación, los registros autonómicos y la normativa sectorial de cada actividad. De todo ese entramado, lo que le importa a quien contrata un servicio se resume en tres exigencias: la empresa debe estar … Leer más
Un certificado de desinsectación es el documento con el que una empresa inscrita en el Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas (ROESB) acredita qué tratamiento ha realizado, dónde, cuándo, con qué productos y con qué medidas de seguridad. No certifica que un local esté libre de plagas —eso no existe—: certifica que se ha … Leer más
Hay tres vías y conviene usarlas en este orden: servicios sociales, ayuntamiento y, solo después, la acción judicial del artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. La vía judicial es la más lenta y la más cara, y con frecuencia la menos eficaz — porque el problema de fondo rara vez se resuelve con … Leer más
Un piso turístico no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Se rige por la normativa autonómica de turismo y por la normativa de consumo, y eso cambia el escenario por completo: el huésped es un consumidor, puede presentar hoja de reclamaciones, la inspección de turismo puede actuar y el anfitrión responde de que … Leer más
El artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal obliga al administrador a velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios y a atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente. Combinado con el artículo … Leer más
Denunciar una plaga en un edificio tiene cinco escalones, y hay que subirlos en orden: escrito al presidente y al administrador, solicitud de junta extraordinaria, burofax, denuncia al ayuntamiento y, solo al final, vía judicial. Saltarse escalones suele hacer fracasar la reclamación, porque cada uno genera la prueba que necesita el siguiente. Al final del … Leer más
Lo que decide no es el tipo de plaga: es su origen. Si viene de un defecto de la vivienda, de su estructura o del edificio, paga el propietario, en aplicación del artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si la ha provocado el inquilino —por su mascota, por sus alimentos o por acumulación … Leer más
Si el foco está en zonas comunes, paga la comunidad, y el gasto se reparte entre todos los propietarios según su cuota de participación. Si el foco está dentro de una vivienda concreta, paga su propietario. Y hay un punto que resuelve la mayoría de los conflictos y que muchas comunidades desconocen: el tratamiento de … Leer más