En un piso de 80 m² el precio no depende casi nada de los 80 m²: depende de qué bicho tengas. Las cifras orientativas de mercado sitúan una intervención doméstica entre 70 € y 300 €, con la mayoría de trabajos cerrándose entre 125 € y 250 €. Cucarachas, 125-200 €. Avispas, 70-250 €. Hormigas, 90-280 €. Chinches, 200-300 €, que es la plaga más cara de todas las habituales.
Y antes de seguir, una corrección que te va a ahorrar dinero y malentendidos: lo que vas a contratar casi con toda seguridad no es una fumigación.
«Fumigar» no es lo que va a hacer la empresa que contrates
La palabra está tan extendida que el propio sector la usa en su publicidad para que la gente los encuentre. Pero técnicamente significa otra cosa.
Fumigar es aplicar un biocida en estado gaseoso en un espacio confinado. El gas tiene que alcanzar una concentración determinada y mantenerse durante horas, así que el recinto se sella, se desaloja por completo y después se ventila y se mide antes de poder volver a entrar. Se hace en contenedores marítimos, silos de grano, molinos, cámaras de tratamiento de madera o bienes culturales, y en estructuras que se pueden encapsular entera.
Un piso de 80 m² en un bloque no cumple casi ninguna de esas condiciones: comparte bajantes, patinillos, falsos techos y tabiques con las viviendas de al lado, de arriba y de abajo. Sellarlo de verdad es inviable, y el riesgo de que el gas migre a una vivienda ocupada es el motivo por el que no se hace.
Lo que sí se hace en una vivienda: desinsectación dirigida
Lo que contrata la gente cuando dice «fumigar el piso» es una desinsectación, y se ejecuta con tres herramientas, no con gas:
| Técnica | En qué consiste | Para qué se usa |
|---|---|---|
| Aplicación dirigida | Producto aplicado punto por punto en refugios, grietas, huecos de instalaciones y zócalos | Cucarachas, hormigas, arañas |
| Geles cebo | Puntos de gel que el insecto consume y transporta al nido | Cucarachas y hormigas, sobre todo |
| Barreras residuales | Perímetros tratados con producto de acción prolongada en accesos y rodapiés | Impedir reinfestación |
| Espolvoreos y polvos | Polvo en huecos de instalaciones, enchufes, falsos techos | Zonas donde no conviene mojar |
| Nebulización en frío o caliente | Micropartículas que quedan suspendidas y alcanzan zonas altas | Vuelo, refuerzo puntual, nunca como técnica única |
Ninguna de ellas requiere que sales de casa durante tres días. Lo habitual es ausentarse entre 4 y 6 horas y ventilar al volver, y el técnico te lo dirá según el producto utilizado.
Por qué esta distinción te importa en el presupuesto
Por dos razones prácticas. La primera: si una empresa te ofrece «fumigar su piso con gas» y te cobra por ello un extra, desconfía. O está usando la palabra como reclamo comercial —lo más probable— o te está ofreciendo algo que no procede en una vivienda. Merece la pena que te concreten por escrito qué técnica van a aplicar y con qué materia activa.
La segunda: la desinsectación dirigida no se cobra por volumen de aire tratado. Se cobra por puntos de aplicación, tiempo de técnico y número de visitas. Y eso explica la tabla que viene ahora.
Desglose por plaga en un piso medio
Estos son los rangos orientativos de mercado para una vivienda tipo. Un piso de 80 m² está de lleno en ese perfil.
| Plaga | Precio orientativo | Visitas habituales | Qué encarece |
|---|---|---|---|
| Avispas y avispones | 70 € – 250 € | 1 | Altura, nido inaccesible, avispa asiática |
| Hormigas | 90 € – 280 € | 1-2 | Nido exterior, varias especies, jardín o patio |
| Cucarachas | 125 € – 200 € | 2 | Foco compartido con vecinos, cocina saturada |
| Chinches | 200 € – 300 € | 2-3 | Hay que tratar toda la vivienda, no solo el dormitorio |
| Rango general vivienda | 70 € – 300 € o más | — | — |
| Precio medio de mercado | 125 € – 250 € | — | — |
Son precios orientativos procedentes de comparadores de servicios profesionales. El importe real depende del inmueble, del alcance de la infestación y de cuántas visitas hagan falta.
Por qué las avispas son lo más barato y las chinches lo más caro
La diferencia no es el producto: es la superficie que hay que tratar y el número de veces.
Un nido de avispas es un objetivo único y visible. El técnico llega, lo neutraliza, lo retira si procede y se acaba: una visita, un punto, media hora. Por eso el suelo del rango baja hasta los 70 €. Lo que lo dispara hacia los 250 € es la accesibilidad: un nido en una cornisa a cuatro alturas exige medios que uno en una persiana no necesita.
Las cucarachas ya son otra cosa. El tratamiento eficaz es gel cebo en decenas de puntos, más barreras, más —obligatoriamente— una segunda visita entre la segunda y la cuarta semana, cuando eclosionan las ootecas que sobrevivieron. Si te ofrecen eliminar cucarachas con una sola visita, te están vendiendo medio tratamiento. La cucaracha alemana es la especie doméstica dominante y también la más difícil de erradicar.
Las chinches son el techo del rango por un motivo estructural: el insecto no se queda en la cama. Se distribuye por rodapiés, marcos de puerta, enchufes, tapizados y cualquier ranura a menos de cinco metros del huésped. Hay que tratar la vivienda completa, repetir sí o sí porque el huevo resiste, y con frecuencia añadir tratamiento térmico. Si necesitas eliminar chinches, cuenta con 200-300 € y con tres visitas.
Por qué no se factura por metro cuadrado en una vivienda
Esta es la pregunta que más confunde a quien pide varios presupuestos, y la respuesta es sencilla: en desinsectación doméstica, el metro cuadrado no es la unidad de trabajo.
Un piso de 60 m² y uno de 100 m² con cucarachas en la cocina tienen el mismo número de puntos críticos: motor de la nevera, bajo fregadero, lavavajillas, horno, zócalos de los muebles bajos, enchufes, paso de tuberías. El técnico aplica gel en los mismos sitios y tarda casi lo mismo. Los 40 m² de diferencia son salón y dormitorios, donde no hay nada que tratar.
Lo que sí mueve el precio es:
- Número de estancias afectadas, no su tamaño.
- Número de visitas que exige la plaga.
- Accesibilidad del foco: si hay que abrir un falso techo o desmontar un mueble, hay mano de obra añadida.
- Antigüedad de la infestación: una población asentada necesita más producto, más puntos y más seguimiento.
- Si el foco es compartido con otras viviendas del edificio.
Por eso, entre 50 y 120 m², la superficie casi no mueve la aguja. A partir de ahí, en chalés, viviendas unifamiliares con parcela o pisos muy grandes, sí empieza a notarse, porque aparecen perímetros exteriores, sótanos y zonas técnicas.
La excepción donde el metro cuadrado sí manda: las termitas
Hay un tratamiento en el que el precio por m² es la norma del sector, y conviene conocerlo porque es el que rompe todas las cifras anteriores.
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Vivienda de 70-100 m², tratamiento antitermitas | 900 € – 2.300 € |
| Tratamiento curativo por m² | 25 € – 35 €/m² |
| Tratamiento preventivo por m² | 17 € – 18 €/m² |
La razón de que aquí sí se mida es que no es una desinsectación, es una intervención estructural. No se trata un refugio: se trata madera, forjados, soleras y perímetros, y el volumen de producto y de perforaciones es proporcional a la superficie intervenida. Un tratamiento antitermitas en un piso de 80 m² cuesta varias veces lo que cuesta resolverle una plaga de cucarachas al mismo piso.
Si sospechas termitas, no busques precio de desinsectación. Es otro mercado.
Qué incluye —y qué no— ese precio
Antes de comparar presupuestos, conviene saber qué estás comparando. En una desinsectación doméstica correcta, el importe debería cubrir:
- Inspección previa e identificación de la especie.
- Aplicación del tratamiento con biocidas de uso profesional.
- Segunda visita cuando la plaga la exige (cucarachas y chinches, siempre).
- Informe del servicio: producto aplicado, número de registro, dosis, zonas tratadas y plazo de seguridad.
- Recomendaciones de prevención por escrito.
Y lo que suele facturarse aparte, y es donde se producen las sorpresas:
- Visitas adicionales más allá de las contratadas.
- Actuaciones constructivas: abrir falso techo, retirar zócalo, sellar pasos de tubería.
- Tratamiento térmico en chinches.
- Limpieza y desinfección posterior, típica en casos de roedores.
- Garantía ampliada o paso a un contrato anual, que en una vivienda con un episodio puntual rara vez compensa.
Qué preguntar para que los presupuestos sean comparables
Tres presupuestos con tres importes distintos no significan nada si cada uno incluye cosas diferentes. Estas seis preguntas los vuelven comparables, y puedes hacerlas por teléfono en cinco minutos:
- ¿Cuántas visitas incluye el precio y en qué plazo? Si la respuesta es «una» para cucarachas o chinches, el presupuesto no es comparable con uno de dos o tres visitas: es otro servicio.
- ¿Qué técnica van a aplicar y con qué materia activa? Que te digan gel, barrera, polvo o nebulización, y el producto. Si solo dicen «fumigación», pide concreción.
- ¿Están inscritos en el ROESB? El registro oficial es obligatorio para aplicar biocidas de uso profesional. Es una comprobación de treinta segundos y descarta a la mitad de los problemas.
- ¿Entregan certificado de desinsectación e informe del servicio? En vivienda no es obligatorio como en hostelería, pero una empresa que no lo emite tampoco documenta lo que aplica.
- ¿Qué cubre exactamente la garantía y durante cuánto tiempo? «Garantía» a secas no significa nada. Pregunta si incluye visitas de refuerzo gratuitas y en qué supuestos decae.
- ¿Qué pasa si el foco está en zonas comunes? Si el origen es la bajante o el cuarto de basuras, el tratamiento individual de tu piso no lo va a resolver y quien debe contratarlo es la comunidad de vecinos.
Si quieres afinar más, repasa cómo pedir presupuesto y qué debe figurar por escrito.
Señales de alarma en un presupuesto de vivienda
| Señal | Por qué desconfiar |
|---|---|
| Precio cerrado por teléfono sin preguntar la plaga | El precio depende de la especie, no de los metros |
| Muy por debajo de 70 € en una vivienda | Suele ser una visita de aplicación única sin seguimiento |
| No indican materia activa ni número de registro | Sin eso no puedes saber qué han aplicado en tu casa |
| Ofrecen «fumigar con gas» un piso habitado | Técnicamente improcedente en vivienda compartida |
| Presupuesto verbal, sin documento | Nada que reclamar si el tratamiento falla |
| Urgencia comercial y descuento por firmar hoy | Es una técnica de venta, no un criterio técnico |
Una empresa poco seria casi nunca se detecta por el precio: se detecta por lo que no aparece en el papel.
Lo que puedes hacer tú antes de llamar
No siempre hace falta un profesional, y reducir el problema antes de la visita abarata el trabajo.
- Identifica la especie. El precio y el método cambian por completo entre una cucaracha, una hormiga y una chinche.
- Corta el agua y la comida durante al menos una semana: fugas, condensación, restos, bebedero de mascota.
- Coloca trampas adhesivas numeradas para saber dónde está la actividad real. Al técnico le ahorras media inspección.
- Si son cucarachas y el foco es pequeño, un protocolo doméstico con gel para cucarachas bien aplicado resuelve muchos episodios iniciales por una fracción de los 125-200 €.
- Revisa tu seguro del hogar antes de pagar: algunas pólizas contemplan coberturas relacionadas con plagas.
Lo que no puedes hacer tú es un tratamiento de chinches ni uno de termitas. Ahí el intento casero dispersa el problema y encarece la intervención posterior.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta fumigar un piso de 80 m²? Entre 70 € y 300 € de forma orientativa, con la mayoría de trabajos entre 125 € y 250 €. El importe lo marca la plaga, no la superficie: avispas 70-250 €, hormigas 90-280 €, cucarachas 125-200 € y chinches 200-300 €. Son precios orientativos y el real depende del caso.
¿De verdad no se fumiga una vivienda? Prácticamente nunca. La fumigación real usa gas en espacio confinado, exige sellar y desalojar el recinto y ventilarlo con medición posterior. En un piso que comparte bajantes y patinillos con otras viviendas eso no es viable, así que lo que se aplica es una desinsectación dirigida con geles, aplicación puntual y barreras residuales.
¿Hay que salir de casa y cuánto tiempo? Lo habitual son entre 4 y 6 horas, con ventilación al volver. El plazo exacto depende del producto y debe constar en el informe del servicio. No son los dos o tres días que mucha gente espera, porque no es una fumigación con gas.
¿Sale más barato si mi piso es pequeño? Poco. Entre 50 y 120 m² la superficie apenas mueve el precio, porque los puntos críticos que hay que tratar son los mismos. Lo que sí lo mueve es el número de estancias afectadas, las visitas necesarias y si hay que abrir falsos techos o desmontar muebles.
¿Por qué me han pasado un precio por metro cuadrado? Si es un tratamiento antitermitas, es lo normal: 25-35 €/m² en curativo y 17-18 €/m² en preventivo, con 900-2.300 € para viviendas de 70-100 m². Si te lo pasan para cucarachas o chinches, pide el desglose por visitas y por zonas, porque en desinsectación doméstica el metro cuadrado no es la unidad de trabajo.
¿Una sola visita basta? Para un nido de avispas, sí. Para cucarachas y chinches, no: hay que repetir entre la segunda y la cuarta semana porque los huevos no se ven afectados por el tratamiento inicial. Un presupuesto de una sola visita para esas plagas es, en la práctica, medio tratamiento.
Fuentes
- Cuánto cuesta desinsectar una casa — Cronoshare
- Cuánto cuesta un tratamiento contra las termitas — Cronoshare
Última actualización: 14 de septiembre de 2026. Los importes son orientativos y proceden de comparadores de servicios profesionales; el precio real depende del inmueble, de la especie y del alcance de la infestación. La aplicación de biocidas de uso profesional corresponde a empresas inscritas en el registro oficial. Este artículo tiene finalidad informativa.